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“黄金周”多地楼盘成交已超9月全月,多家房企节后仍持“保价政策”

时间:2024-10-11 13:25:40   访问量:149

转自:海报新闻

随着节前多项政策集中落地,从央行降准降息、下调首付比例,到北上广深接连落实地产新政,尤其是9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,极大地提振了市场信心。国庆黄金周期间,房企促销力度普遍加大,核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,部分项目成交量已超过9月全月,“银十”开局表现“超预期”,市场“回稳”迹象明显。

  “根据中指监测,多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。”10月9日,中指研究院研究副总监徐跃进表示,从新房到访和认购表现来看,多数城市市场热度较节前提升明显。尤其是一线城市在政策优化推动下,各项目到访量和认购量明显提升,广深表现优于京沪,其中,广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。

“黄金周”新房认购量大涨

济南有房企10月份已售出超5亿元

  过去的国庆节,在节前多条政策刺激下,多地房地产市场十分火爆。10月8日,深圳发布数据显示,10月1日-7日,全市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

  北京方面,10月1日至6日,北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。期间,北京主要在售新房项目来访量、认购量增长68%和160%,二手房市场北京主要中介机构带看量、三方协议签约量较去年同期增长37%和150%。

中指研究院数据显示,2024年国庆假期重点城市市场表现(项目调研情况)。中指研究院数据显示,2024年国庆假期重点城市市场表现(项目调研情况)。

  中指研究院数据显示,上海二手房日均成交305套,是2023年同期的接近三倍。广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。

  值得注意的是,一线城市除优质改善项目延续较好去化外,十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中,成都、杭州等热点城市保持较高热度,成交转化率出现提升,而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

  “国庆节期间,客户看房热情高涨,以市中区万科城售楼处为例,一共有11位置业顾问,平均一个置业顾问日均能够接访10人次,甚至出现了客户排队等待的情况,日均能够接待百余组客户,国庆7天到访客户超2000余人,相比假期前增长了约2.5倍。”10月8日,济南市中万科城销售经理介绍,该售楼处假期期间的日均成交量也是普通工作日的5倍,10月已累计热销100余套,近2.5亿元。

国庆假期期间,济南多个楼盘售楼处迎来客流高峰。国庆假期期间,济南多个楼盘售楼处迎来客流高峰。

  “截至目前,整个国庆假期的到访量和成交量是今年以来的高峰点。”济南市中万科城销售经理表示,国庆期间,整个济南万科整体到访超过4000人次,销售额突破5个亿,各个项目均超额完成了国庆销售任务,甚至翻倍。

  “目前看来,整个国庆节期间,绿地集团在济南的各项目来访量是假期前的2倍以上,有的楼盘是3倍的增长量。”绿地集团山东区域的工作人员表示,数据显示,各楼盘的销量也是翻倍的。

  多位房企负责人告诉记者,新政发布后,客户心理状态发生改变,从原来的观望变成快速来看,看房定房的紧迫性提高,成交周期变短,对楼市信心提升。有房企负责人预测,随着国庆假期的成交高峰,未来楼市将持续稳定增长,短期内许多客户还会保持看房热情。

网签数据呈现滞后性

多家房企节后仍持“保价政策”暂不涨价

  从网签情况来看,根据中指数据,国庆假期期间(10月1日至10月7日)25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(9月26日至10月6日)下降约27%,徐跃进解释,考虑到去年国庆假期包含9月29日至30日,部分城市月末网签量较高,若剔除这两天影响,今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(10月1日至10月6日)增长约23%。

  另外,由于网签数据存在滞后,结合假期各地认购情况的大幅提升,预计接下来几周网签数据将明显好转。

中指研究院数据显示,2024年国庆假期(10.1至10.7)重点城市二手房成交情况(套)。

  值得关注的是,二手房方面,国庆假期期间,重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长,其中,深圳、青岛、温州增幅均超100%,青岛增幅最高,增幅为216%;北京受网签滞后原因同比表现下降。

  在假期期间的走访中,多位消费者购房信心大增的同时,也对国庆节后的楼市价格走向表示担忧,“来买房子的变多了,会不会快涨价了?”济南市民张先生表示,国庆节期间到访了多家楼盘,还没有选择好的他怕再等下去会等来涨价的消息。

  同时,记者向多位房屋中介了解到,也有部分二手房的房主撤掉了房源信息,想根据后续房市走势再进行调价上架。

  “暂无涨价计划”万科集团工作人员表示,国庆节后,该房企国国企优惠折扣已经全部停止了,但暂时不会涨价。绿地集团工作人员同样表示,将继续实行“保价政策”。

  同时,记者咨询多家房企了解到,多家房企表示,目前,国庆节后暂时并未有涨价计划。

后续走势如何?

  徐跃进表示,展望未来,从政策来看,北上深未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。值得关注的是,除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。

  市场层面,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。

海报新闻记者 秦文 黄晓荣 

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