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北京朝阳区挂牌“酒仙桥、小红门和十八里店组合供地” 起始价153亿元

时间:2024-10-18 17:20:20   访问量:127

  10月15日,北京市规划和自然资源委员会发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块用地预申请公告。

  本次公告的地块总建设用地面积约14.7公顷,规划建筑规模约39.4万平方米,起始价153亿元。

  按照地块预申请公告,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格175.95亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

  具体而言,此次公告的地块由3个项目组成。其中,酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷,规划建筑规模约7.8万平方米,规划用途为二类居住用地,该地块起始价为502200万元。地块位于朝阳北部地区,地处四环与五环之间,周边配套成熟,交通便捷,所在区域正在开展中心公园及道路的一体化城市设计,将按照花园城市理念营造良好舒适的生活环境。

  小红门项目建设用地面积约2.55公顷,规划建筑规模约5.8万平方米,规划用途为二类居住用地、托幼用地,地块起始价为239500万元。位于南四环内,临近地铁10号线成寿寺站,周边配套成熟,居住条件便捷舒适,可承接东三环核心商圈的职住群体的刚性和改善性购房需求,配套的托幼用地也补强了区域“幼有所育”的支撑能力。

  十八里店项目建设用地面积约9.35公顷,规划建筑规模约25.8万平方米,规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地,地块起始总价为788300万元。地处四环与五环之间,紧邻地铁17号线十八里店站,位于北京市71个轨道微中心范围内。该区域将依托轨道交通优势,吸引商业、办公、居住等多功能集聚,并通过在本次出让地块内配建幼儿园及不少于1000平方米居家养老设施、4500平方米交通设施进一步完善区域配套,打造城市综合活力空间。

  中原集团首席咨询顾问张坤昱认为,酒仙桥地块、小红门和十八里店地块采取组合的方式出让,是北京积极构建房地产发展新模式的一种探索创新,有利于形成地块之间的优势互补、板块之间的良性互动。总体看,组合供应对于多业态发展的房企来说,有利于其战略性获取土地,加速房企在新时代下的业务转型。

  中指研究院土地市场研究总监张凯认为,在中心城区减量提质发展背景下,本次3个项目的组合供地旨在通过统筹四环周边地铁沿线的优质资源,加速新兴板块的城市升级和界面焕新,推动朝阳区高质量发展。此外,资源的高效整合有助于开发企业丰富产品线、降低管理成本、提升综合效益,也为置业群体提供了不同层次的“好房子”产品,增强其工作生活的幸福感和获得感。整体来看,本次组合供地将实现“1+1+1>3”的效果。

  北京市规划自然资源委相关负责人表示,本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地,在补齐街区公共服务设施短板的同时,助力轨道微中心建设,是顺应市场需求,加强区域职住平衡,进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。

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